始まります！不動産投資2008年07月09日(水)・・・
始まります！不動産投資2008年07月09日(水) 08時21分43秒posted by cm116649381テーマ：ブログさあ、私たちの新居への引越しもいよいよ目前に迫ってきました
そして、このマンションの借り手もつきました
ありがたいことです
地元で結構力のある不動産屋さんを選びました
両方のお隣さんがその不動産屋さんから借りているからです
すると、あっという間に決まりました
2週間くらいかな？募集かける前は、「今は繁盛期じゃないから、なかなか決まらないかもわかりません
」って言われていて
だから、提案された金額のちょうど真中の額をとりました
でも、2週間で決まっちゃうなら、もうちょっと高い額付けておいてもよかったかもね…
ってちょっとだけ後悔しちゃいました
初め高めで、後から安くしていく事だって出来たんだから
しかも、借りてくれたのは、個人でなく企業
だから、今度入ってくれる方が事情で出て行っても、次の方が引き続き入ってくれる可能性が高いんじゃないかな？って読んでいるんです
不動産投資 で一番、危険なのは借り手がなかなかつかないこと
そして空室の期間が長ければ長いほど、“収入が０”ってだけじゃなく“マイナス”になっていくのです
たいがいの場合、共益費とか管理費とか駐車場代とかは大家が持つ場合が多くて、周りがそういう風だとどうしても自分もそうしないと借り手がつきにくい原因にもなりますからね
更には税金
ざっと計算して２５％くらいは収入の中から出て行く費用と考えた方がいいでしょう
住むための家でない＝収益物件 ということで、取られる税金もかわってくるはずです
このようなリスクも踏まえた上で不動産投資を行った方が良いと思います
私たちは購入した額の元が取れるのは20年30年先か、あるいは、そのころには物件としての価値が無くなっていれば、元が取れない可能性もあると、心得ています